Cât durează evaluarea unui imobil pentru un credit cu garanție imobiliară?

Ai găsit varianta de finanțare potrivită, ai pregătit documentele și ai o proprietate pe care o poți aduce în garanție. Următoarea întrebare apare firesc: cât durează evaluarea imobilului și când poate continua dosarul de credit?

Evaluarea este una dintre etapele importante ale unui credit cu garanție imobiliară, deoarece ajută la stabilirea valorii proprietății propuse drept garanție. Nu trebuie însă privită separat de restul procesului. Ea face parte dintr-un traseu mai amplu:

cerere → documente → analiză → proprietate și evaluare → aprobare → contract → bani

La CrediteCuIpoteca.ro, analizăm atât situația solicitantului, cât și proprietatea propusă drept garanție, astfel încât fiecare etapă să poată continua pe baza informațiilor și documentelor necesare.

Evaluarea începe, de fapt, înainte de vizita la proprietate

Când spunem „evaluarea imobilului”, primul lucru la care te-ai putea gândi este vizita unei persoane la apartament, casă sau teren.

În practică, pregătirea începe mai devreme.

Pentru ca proprietatea să poată fi analizată sunt necesare documentele care permit identificarea acesteia și verificarea situației juridice și cadastrale.

În principal, vorbim despre:

• actul care dovedește dreptul de proprietate;
• încheierea de intabulare;
• documentația cadastrală;
• alte documente care pot fi necesare în funcție de situația imobilului.

Cu cât aceste documente sunt disponibile mai repede, cu atât poate continua mai ușor și etapa privind garanția.

Deci, cât durează evaluarea unui imobil?

Nu există un termen identic pentru orice proprietate.

Durata depinde de tipul imobilului, documentele disponibile, localizarea acestuia, particularitățile proprietății și necesitatea unor verificări suplimentare.

Un apartament cu o situație cadastrală clară poate presupune un proces diferit față de o casă cu teren, o clădire cu mai multe construcții sau un teren.

De aceea, este mai corect să privim timpul necesar evaluării în contextul întregului dosar, nu ca pe un termen standard aplicabil oricărui imobil.

Important este că evaluarea nu pornește de la zero. Dacă documentele proprietății sunt deja pregătite și situația acesteia este clară, etapa poate fi organizată mai ușor.

Ce se urmărește la evaluarea proprietății?

Scopul nu este doar să vedem dacă proprietatea „arată bine”.

Evaluarea urmărește stabilirea unei valori pentru imobil pe baza unor criterii specifice.

Pot conta elemente precum:

·         localizarea – orașul, zona și caracteristicile amplasamentului;

·         tipul proprietății – apartament, casă, vilă, clădire sau teren;

·         suprafața – atât pentru construcție, cât și pentru teren, după caz;

·         caracteristicile imobilului – compartimentare, structură, vechime și alte particularități;

·         starea proprietății;

·         caracteristicile pieței imobiliare din zona respectivă.

În cazul unui teren, analiza este adaptată caracteristicilor acestuia. Un teren intravilan, de exemplu, nu este evaluat după exact aceleași repere ca un apartament.

Prețul pe care îl consideri corect nu este automat valoarea de evaluare

Să presupunem că deții un apartament și, urmărind anunțurile din zonă, estimezi că acesta valorează 120.000 de euro.

Această informație poate fi un reper, dar prețul cerut în anunțurile imobiliare nu reprezintă automat valoarea rezultată în urma evaluării.

Anunțurile arată cât solicită proprietarii pentru anumite imobile. Evaluarea urmărește stabilirea valorii proprietății analizate pe baza caracteristicilor sale și a reperelor relevante.

Tocmai de aceea etapa este importantă pentru un credit cu garanție imobiliară.

Ce proprietăți pot fi analizate?

Prin CrediteCuIpoteca.ro, garanția nu trebuie să fie neapărat un apartament.

În funcție de eligibilitate, pot fi analizate mai multe categorii de proprietăți, precum:

• apartamente;
• case și vile;
• clădiri;
• terenuri intravilane;
• terenuri extravilane;
• terenuri cu sau fără construcții.

Asta înseamnă că procesul de evaluare trebuie adaptat proprietății pe care o propui drept garanție.

De exemplu, pentru o casă cu teren trebuie analizate caracteristicile întregii proprietăți. În cazul unui teren fără construcție, elementele relevante sunt diferite.

Ce poate prelungi etapa de evaluare?

Uneori, timpul suplimentar nu este determinat de evaluarea propriu-zisă, ci de informațiile care trebuie clarificate înainte sau în timpul acesteia.

Un exemplu simplu este documentația incompletă.

Dacă lipsește un document cadastral necesar, trebuie mai întâi completată documentația. Dacă datele disponibile despre proprietate necesită clarificări, acestea trebuie lămurite pentru ca analiza să poată continua.

De aceea, unul dintre cele mai utile lucruri pe care le poți face este să pregătești din timp actele proprietății.

Nu trebuie să stabilești singur dacă dosarul imobilului este complet. Ne poți prezenta situația, iar noi îți spunem ce documente sunt necesare pentru etapa următoare.

Valoarea imobilului stabilește automat suma creditului?

Nu. Aceasta este o distincție importantă.

Evaluarea proprietății și aprobarea creditului sunt două etape legate între ele, dar nu sunt același lucru.

Dacă în urma evaluării rezultă o anumită valoare pentru imobil, nu înseamnă că vei primi automat un credit egal cu acea valoare.

Pentru stabilirea finanțării sunt analizate și alte elemente, inclusiv suma solicitată, veniturile disponibile și situația generală a dosarului.

Proprietatea susține finanțarea prin garanția constituită asupra acesteia, iar valoarea rezultată în urma evaluării contribuie la analiza solicitării.

Ce se întâmplă după evaluarea imobilului?

Aici evaluarea își găsește locul în întregul proces.

Ai depus cererea.

Ai transmis documentele.

A fost începută analiza.

A fost verificată și, atunci când este necesar, evaluată proprietatea.

Odată ce informațiile necesare sunt disponibile, dosarul poate continua către aprobarea finanțării.

Urmează stabilirea condițiilor finale, contractarea și formalitățile necesare constituirii ipotecii.

După îndeplinirea condițiilor aferente finanțării, se ajunge la ultima etapă: acordarea banilor.

Evaluarea nu este, așadar, obiectivul procesului. Este una dintre etapele care permit dosarului să avanseze.

Ce poți face pentru ca procesul să meargă mai repede?

Cel mai simplu răspuns este: pregătește documentele proprietății cât mai devreme.

Dacă intenționezi să soliciți un credit cu ipotecă, nu aștepta până în etapa evaluării pentru a căuta actul de proprietate sau documentația cadastrală.

Poți verifica din timp dacă ai la dispoziție actul de proprietate, încheierea de intabulare și documentele cadastrale.

De asemenea, spune-ne de la început dacă există particularități ale proprietății care ar putea fi relevante pentru analiză.

Cu cât avem o imagine mai clară asupra imobilului, cu atât putem stabili mai ușor pașii necesari.

Evaluarea este doar o parte din analiza finanțării

Atunci când ai nevoie de un credit cu garanție imobiliară, proprietatea contează, dar nu este singurul element pe care îl analizăm.

Contează și veniturile.

Prin CrediteCuIpoteca.ro pot fi luate în calcul diferite categorii de venituri legale, inclusiv salarii, pensii, chirii, venituri din profesii liberale, drepturi de proprietate intelectuală, contracte de mandat sau dividende.

Prin urmare, procesul nu funcționează după formula:

„Casa valorează X, deci pot împrumuta X.”

Analizăm proprietatea împreună cu veniturile, suma solicitată și celelalte informații relevante ale dosarului.

Ce finanțare poți solicita prin CrediteCuIpoteca.ro?

Prin CrediteCuIpoteca.ro, poți solicita un credit cu garanție imobiliară de până la 700.000 de lei sau echivalentul în euro, în funcție de eligibilitate și rezultatul analizei.

Perioada de creditare poate fi cuprinsă între 12 și 60 de luni, iar dobânda este fixă pe întreaga perioadă contractuală.

Pentru analiza, aprobarea și acordarea creditului nu sunt percepute comisioane, iar rambursarea anticipată, parțială sau integrală, se poate face fără comision.

Astfel, dacă ai deja o proprietate pe care intenționezi să o propui drept garanție, evaluarea acesteia trebuie privită ca o etapă concretă în drumul către finanțare, nu ca un proces separat.

Întrebări frecvente despre evaluarea imobilului

Cât durează evaluarea unui apartament pentru credit?

Nu există un termen unic valabil pentru toate apartamentele. Durata depinde inclusiv de disponibilitatea documentelor și de situația concretă a proprietății. Dacă actele necesare sunt pregătite și situația imobilului este clară, procesul poate avansa mai ușor.

Se poate evalua și un teren?

Da. În funcție de eligibilitate, pot fi analizate terenuri intravilane sau extravilane, cu sau fără construcții.

Ce acte trebuie să am pentru proprietate?

În principal, trebuie să fie disponibile documentul care atestă dreptul de proprietate, încheierea de intabulare și documentația cadastrală. În funcție de situația concretă pot fi necesare și alte documente.

Dacă imobilul are o valoare mare, primesc automat un credit mai mare?

Nu automat. Valoarea proprietății este una dintre componentele analizei. Suma finanțării este stabilită luând în calcul și veniturile, suma solicitată, eligibilitatea și celelalte elemente ale dosarului.

Ce urmează după evaluare?

După ce sunt disponibile informațiile necesare despre proprietate și sunt finalizate verificările aferente dosarului, solicitarea poate continua către aprobare, contractare, constituirea garanției și acordarea finanțării.

De la proprietate la finanțare

Dacă te întrebi cât durează evaluarea unui imobil pentru credit, răspunsul depinde în primul rând de proprietatea analizată și de documentația disponibilă.

Mai important este însă să vezi evaluarea în contextul întregului proces.

Cerere → documente → analiză → evaluarea proprietății → aprobare → contract → bani.

Evaluarea imobilului nu trebuie privită ca o etapă care complică obținerea creditului, ci ca una care oferă o imagine clară asupra proprietății aduse în garanție. Cu documentele pregătite și informațiile necesare disponibile, această etapă se integrează firesc în procesul de finanțare.

Iar dacă deții un apartament, o casă sau un teren, proprietatea ta poate însemna mai mult decât valoarea pe care o vezi într-un anunț imobiliar. Prin CrediteCuIpoteca.ro, aceasta poate susține accesul la finanțarea de care ai nevoie pentru planurile tale.

Disclaimer: Informațiile prezentate în acest articol au caracter informativ și nu constituie o ofertă fermă de creditare. Condițiile de acordare a unui credit sau refinanțare diferă în funcție de situația financiară individuală a fiecărui client și de politica internă a instituției financiare nebancare. RapidCredit este IFN autorizat conform legislației în vigoare și analizează fiecare solicitare în parte, în conformitate cu reglementările legale aplicabile. Pentru detalii exacte și personalizate, vă rugăm să ne contactați direct sau să consultați ANPC.